Недвижимость - статьи и аналитика

 

BOECMIRA.RU - Московское жилье попало под напряжение

С 1 сентября в Москве будет введена плата за подключение новых объектов недвижимости к энергосетям. Она призвана заменить нынешние индивидуальные расходы застройщиков на подключение. Собирать от $1,8 млрд в год будет Московская электросетевая компания (МОЭСК), которая теперь и займется подводом электроэнергии к новостройкам . В результате себестоимость квадратного метра жилья в столице вырастет в среднем на $160 для массовых домов. Элитное жилье , по оценкам застройщиков, подорожает на $600-700 за 1 кв. м. Причем они уверены, что реальный рост себестоимости будет выше, поскольку МОЭСК не справится с новыми обязанностями.

Постановление об установлении размеров платы за техприсоединение потребителей к распредсетям МОЭСК вице-мэр Юрий Росляк подписал 15 августа. В документе (его копия есть в распоряжении Ъ) говорится, что с 1 сентября в столице будет установлена плата в размере 39,2 тыс. руб. за 1 кВт при подключении более 750 кВт среднего напряжения и 45,1 тыс. руб. за 1 кВт при подключении более 30 кВт низкого напряжения. Физические лица, желающие подключиться к мощности до 15 кВт, должны заплатить 5,5 МРОТ (550 руб.). По словам застройщиков, они уже получили письма с предупреждением, что договоры о подключении на старых условиях будут подписываться только до 1 сентября. После этого оплата присоединения будет производиться в соответствии с утвержденными тарифами. Обратной силы постановление РЭК не имеет.

По новой схеме работы подключение потребителей к сетям полностью ложится на МОЭСК. Городские власти утверждают, что реального повышения себестоимости подключения при этом не произойдет. "Ранее расходы на строительство энергетической инфраструктуры несли сами компании-застройщики, теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергокомпаний за счет средств, полученных в виде тарифа на присоединение",- пояснил Ъ Юрий Росляк.

По словам председателя комиссии по девелопменту и строительству ОПОРы России Алексея Кожевникова, в настоящее время выполнение технических условий подключения составляет от 18 тыс. руб. за 1 кВт. Таким образом, расходы застройщиков на подключение после принятия постановления РЭК должны вырасти примерно вдвое. Например, при подключении к сетям дома самой распространенной серии П-44Т строители исходят из расчета 10-11 кВт на квартиру. В одной секции (то есть подъезде) такого дома 68 квартир, соответственно, 680-748 кВт. В соответствии с тарифом подключение будет стоить $1-1,1 млн. Раньше строители тратили на это $460-508 тыс. Таким образом, для домов массовой застройки в результате тарификации подключения себестоимость строительства увеличится более чем на $150-170 за 1 кв.м без учета НДС.

Себестоимость квартир бизнес-класса и "элиты" вырастет значительнее - обычно застройщики жилья такого класса исходят из расчета 30 кВт на квартиру. "Мы считаем, что себестоимость строительства квадратного метра в центре города увеличится на $600-700",- пояснил Ъ учредитель "СТД Девелопмент" Игорь Погребинский. С ним согласен первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. "Я понимаю, что ситуация тупиковая,- энергомощностей не хватает,- отмечает господин Паньковский.- Но теперь нам придется платить десятки миллионов рублей за каждый корпус, и возмещать эти расходы в конечном счете будет покупатель. Это означает дальнейший рост цен".

С учетом планов по строительству недвижимости в Москве (более 6 млн кв.м в 2010 году) в целом в следующем году общий объем платежей за подключение должен составить не менее $1,8 млрд. Это означает, что доходы МОЭСК вырастут больше чем в пять раз - сейчас ее годовой доход составляет $472 млн. На что будут потрачены эти деньги, Ъ рассказал директор филиала МОЭСК "Октябрьские сети" Андрей Мазуров. По его словам, вчера в МОЭСК прошло совещание - директора филиалов получили задание за неделю продумать, как решать проблему недостающих подстанций, к которым могли бы подключиться новые потребители. "Пока сложно сказать, сколько денег потребуется на новое строительство,- говорит господин Мазуров.- В одном случае нужно будет просто заменить пару трансформаторов, чтобы дать возможность подключиться, в другом - строить новый питающий центр". По данным Ъ, руководство МОЭСК не склонно брать кредиты на новое строительство, а потом возвращать их за счет платы за подключение. Скорее всего, компания будет финансировать развитие мощностей напрямую из поступающих от потребителей доходов. А это значит, что ожидание подключения может растянуться на пару лет.заметка: newstoday.25mk.ru

Застройщики, однако, вообще сомневаются, что энергетики начнут строить новые подстанции. "У них просто не хватит подрядных мощностей для проведения всех работ, и они могут затягивать процесс до бесконечности. Я думаю, по-прежнему мы будем делать все сами",- сказал Ъ представитель крупной инвестиционно-строительной компании.


Екатерина Гришковец, Андрей Воскресенский
Источник: КоммерсантЪ
26.08.2010


Керамогранит Peronda и плитка Fap Ceramiche (Италия) от магазина плитки keramogranit

   
Недвижимость за рубежом в Черногории, продажа недвижимость за рубежом - Черногория полный сезон; Нужно строительство загородных домов? недорогое строительство загородных домов в Лобне; детский турнир по футболу во франции, компания абри; отели черногории; налоговый вычет